Maison ancienne

69008 - LYON - GRAND TROU – MAISON AVEC JARDIN 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 139 M² - CAVES + GARAGE 101 M²

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous invitent à découvrir cette superbe MAISON située dans un quartier résidentiel prisé de Lyon, à proximité de Monplaisir.

Dans une ruelle très calme, où le passage est rare, cette MAISON lumineuse de 139 m² saura vous séduire par son calme absolu et son exposition plein SUD.

Le JARDIN spacieux de 187 m² (sur une surface totale de terrain de 315 m²), offre un espace extérieur privatif idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité.

La maison se compose:
Au rez de chaussée:
- Un spacieux SÉJOUR de 39 m², avec un poêle bois GODIN, agréable quand il ne fait pas encore assez froid pour allumer le chauffage.
- Une CUISINE aménagée de 12m2.
- Une CHAMBRE avec une belle cheminée de 1926 de 14 m2.
- Un WC séparé.

A l'étage, vous trouverez:
- Deux CHAMBRES de 11 et 20m² chacune équipée de la climatisation pour garantir des nuits fraîches et agréables.
- Une SALLE DE BAINS avec WC.
- Une SUITE PARENTALE de 17m² avec SALLE D'EAU et DRESSING (créée au-dessus du garage par un architecte.

Le plus :
Un GARAGE de 30 m2 facilitera le stationnement de vos véhicules
Un SOUS-SOL de 71 m² est aménageable selon vos besoins, espace de stockage supplémentaire ou pièce de loisirs pour toute la famille.

Construite entre 1926, cette MAISON possède un toit en tuile à emboîtement et une façade en bon état, reflétant le caractère traditionnel de la région.
Les sols du SÉJOUR et de la CUISINE sont en carrelage apportant une touche d'élégance et de facilité l'entretien à chaque pièce.

Les CHAMBRES ont toutes un beau parquet bien entretenu.
Le chauffage et l'eau chaude sont produits par une chaudière gaz à condensation.

La taxe foncière est de 1500€ par an.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante MAISON à Lyon, parfaite pour accueillir votre famille et réaliser vos projets de vie.

N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien unique.

Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Prix : 579 600€. Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris