Maison 773 m² à Vougy

74130 - VOUGY - EXCLUSIVITÉ - ENSEMBLE IMMOBILIER - MAISON AVEC ESPACE BIEN-ÊTRE– PRESTATIONS HAUT DE GAMME - DOUBLE GARAGE + CAVE + 3 ANNEXES - PLUSIEURS POSSIBILITES AMENAGEMENTS Cédric BRUN efficity, vous propose à Vougy, dans un environnement calme et agréable à proximité immédiate des commodités et des grands axes, découvrez cet ensemble immobilier unique, entièrement rénové en 2021, implanté sur un terrain de 854 m². Grâce à ses volumes généreux, ses accès, ses nombreuses annexes et son fort potentiel d'aménagement, cette propriété s'adapte à de nombreux projets de vie ou d'investissement. Un bien offrant plusieurs options : GRANDE MAISON FAMILIALE Profitez d'une propriété spacieuse avec jardin et dépendance pour accueillir votre famille dans un cadre de vie confortable. HABITER ET EXERCER VOTRE ACTIVITE Installez votre cabinet médical, paramédical, de kinésithérapie, d'esthétique ou toute autre profession libérale, tout en bénéficiant d'une habitation indépendante. DEVELOPPER UNE ACTIVITE DE GITES/AIRBNB/LOCATIONS Aménagez plusieurs hébergements indépendants tout en conservant votre résidence principale. PROJET D'INVESTISSEMENT Valorisez l'ensemble en créant 5 à 7 logements indépendants (sous réserve des autorisations administratives), grâce aux volumes existants //////// VISITE VIRTUELLE ET DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE ///////// Le bien de 773m² se développe sur 3 niveaux, avec 2 logements indépendants (accès séparés) Il se répartis de la façon suivante : SOUS-SOL Cave + Chaufferie EN REZ DE JARDIN Appartement T2 de 110 m² Une grande terrasse exposée sud-ouest ≃ 30 m², ouverte sur un jardin arboré de 300 m². Double garage + cave + buanderie + cellier 1ER ÉTAGE • Appartement T3 avec entrée indépendante de 84,2m² • Appartement T4 de 143,89m² avec un espace bien-être de 76m² (avec spa de nage fonction contre-courant, tapis de marche) 2E ÉTAGE Combles aménageables de 276,3 m² Parfaitement exploitables pour créer un appartement supplémentaire, des chambres, un espace jeux, ou tout autre projet selon vos envies. CÔTÉ EXTÉRIEUR, LE BIEN OFFRE : • Un jardin arboré de 300 m², parfait pour profiter de la nature • Une terrasse en rez-de-jardin d'environ 30 m², exposé sud-ouest, idéale pour les repas et la détente • Un balcon au 1er étage, offrant une vue dégagée • Un carnotzet chaleureux de 8,5 m² Possibilité d'acquérir (en sus) un terrain attenant (autre parcelle) d'une surface de 854 m2, constructible. CÔTÉ TECHNIQUE • Rénovation complète effectuée en 2021 • Terrain constructible de 854 m² offrant de belles perspectives d'agrandissement ou de projets annexes • Assainissement collectif conforme • Chauffage au sol hydraulique par géothermie (avec forage) marque Atlantis. Consommation énergétique faible • Adoucisseur d'eau de la marque Culligan • Deux cuisines haut de gamme : de la marque MOBALPA et AVIVA • Prestations de qualité dans tout le bien • SPA de nage avec contre-courant et tapis de marche immergé intégré (plus de 50 000 €) CÔTÉ PRATIQUE • Supermarché à moins de 5 minutes en voiture • Écoles maternelle et primaire accessibles en 3 minutes • Collège à moins de 10 minutes • Hôpital de Bonneville situé à environ 15 minutes • Accès autoroute A40 à moins de 10 minutes • Transports en commun à proximité avec arrêt de bus à quelques minutes à pied • Genève accessible en 37 minutes en voiture N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris