Maison de caractère T7 de 174m2 + grange à Desandans

En Exclusivité, à seulement 5 minutes d'Arcey, 15min de Montbéliard ou 10 min d'Héricourt.
Vous êtes à la recherche d'un bien atypique, vous aimez la pierre et les grands espaces ainsi qu'un extérieur soigné sans vis-à-vis et au calme alors cette maison saura vous charmer.
Non seulement, cette bâtisse répondra à ces critères esthétiques mais aussi aux critères techniques avec un très bon rapport énergétique.

Je vous propose cette maison familiale T7 de plus de 174m2 habitable + une partie totalement saine à explorer ou exploiter tel quel selon les besoins de chacun avec plus de 180m2.

Une maison construite en 1947 (en pierre), dès l'entrée un espace très agréable avec une ouverture sur l'étage en cathédrale qui permet d'accéder :
-au salon de plus de 28m2
-à la cuisine entièrement équipée et aménagée
-à la salle à manger
Et pour vous mesdames, vous serez très vite séduites par ce grand espace, une buanderie de 24m2 avec un accès sur l'extérieur pour y faire sécher votre linge (pouvant faire office de cuisine d'été si nécessaire)

Passons à l'étage, nous retrouvons à chaque fois de beaux volumes avec :
-une première chambre de plus de 12m2 qui bénéficie de son dressing
-un espace bureau pouvant faire office de deuxième chambre de presque 18m2
-une pièce aménagée en dressing de plus de 6m2
-une salle de bains + douche de presque 10m2
-une troisième chambre de plus de 17m2
Ainsi qu'une quatrième chambre de 18m2
Autant d'espaces à exploiter…, passons du côté de la grange.

Pour vous messieurs, une partie garage, avec plus de 35m2 (2 voitures) + un atelier de presque 18m2
Vous retrouverez aussi un bel espace pour laisser libre choix à vos futurs projets, (réhabilitation d' appartements pour de l'investissement locatif ou de la location à la nuitée, plusieurs possibilités s'offrent à vous avec des entrées indépendantes)

Sur une parcelle de 714m2, laissez-vous séduire par un extérieur à l'abri des regards, un espace calme et verdoyant qui bénéficie de deux terrasses (une couverte et une non couverte) ainsi que d'un grand espace de verdure pour les petits footballeurs ou pour ceux qui auraient envie d'y installer une piscine….
Un endroit où l'on s'y voit très vite y vivre, proche des commodités.

-Très bon rapport énergétique en C
-Chaudière fuel 2022 + radiateurs avec vannes thermostatiques 2014 + cuve 2500L (consommation 1500L /an max à 23°), possibilité gaz de ville
-poêle à bois (emplacement stratégique pour chauffer toute la maison)
-consommation électrique 600€/ an
-isolation toiture + changement velux
-Électricité + tableau 2019
-Toiture + zinguerie 2017
-façade 2017
-Taxe foncière 799€/an

Avant chaque demande de visite, des éléments seront à vérifier !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 322 139 - Greffe de BELFORT) Elodie SERHANI Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.957115