Maison familiale 173 m² ? 5 chambres ? Terrain de 3 105 m² ? Double garage

A Roybon, découvrez cette maison familiale de 173 m² habitables, implantée au coeur d'un terrain arboré de 3 105 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Dès l'entrée, la maison séduit par son atmosphère chaleureuse et ses espaces généreux. La pièce de vie, agrémentée de poutres apparentes et d'une mezzanine, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une agréable luminosité. La salle à manger et la cuisine prolongent cet espace convivial, largement ouvert sur le jardin. La maison dispose de 5 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille, de créer un espace bureau ou encore une chambre d'amis. Une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble. A l'extérieur, le terrain constitue l'un des véritables atouts de la propriété : plus de 3 000 m² de verdure, arborés et suffisamment spacieux pour profiter pleinement des beaux jours, créer différents espaces de détente, de jeux ou de potager. Autre avantage particulièrement recherché : un double garage, offrant un véritable espace de stationnement et de rangement, idéal également pour bricoler ou stocker du matériel. Le chauffage est assuré par une installation au fioul, actuellement en fonctionnement. L'assainissement individuel est à remettre en conformité. Une maison qui séduit dès les premiers instants par son cachet, ses volumes généreux, ses 5 chambres, son vaste jardin arboré et son double garage. Un bien chaleureux, idéal pour une famille recherchant de l'espace et un cadre verdoyant. Prix : 280 000 euros HAI Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous. DPE F GES F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5770 et 7880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadine PERALDI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nadine PERALDI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr