Maison + Bâtiment à transformer + Terrains à bâtir (CU favorable)

Idéal investisseurs, marchands de biens et promoteurs !

Découvrez ce projet de découpe et de valorisation foncière exceptionnel aux portes de Rouen, bénéficiant d'un Certificat d'Urbanisme Opérationnel FAVORABLE.

L'ensemble comprend :

La maison principale : Plain-pied à rénover (entrée, cuisine, séjour avec insert, 3 chambres, SDB, WC) avec deux dépendances.

Le bâtiment à transformer : CU validé pour le changement de destination en habitation.
Le potentiel constructible : CU validé pour la création de 2 à 3 maisons individuelles supplémentaires sur une parcelle de 5 122 m².

DONNÉES TECHNIQUES et RÉSEAUX :
Zonage : Zone UB, Emprise au sol (CES) de 25%.

Réseaux : Eau potable et assainissement collectif (tout-à-l'égout) disponibles. Électricité à proximité (extension réseau à prévoir).

Sécurité et Accès : Réserve incendie à 350 m. Accès existant sur RD3 à réaménager. Gestion des eaux pluviales à la parcelle. Sous-sols déconseillés. Terrain soumis au droit de préemption.
Prix de vente: 319 500 euros euros HAI.
DPE F 344 GES D 38
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452758 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .