Bordeaux Saint-Bruno-Saint-Victor - Maison de Caractère 178 m² avec Garage & Fort Potentiel

Dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux, à quelques pas des commerces, des écoles réputées et des transports, Vanessa et Frédéric vous proposent cette belle maison de ville de 178 m² habitables, aux volumes généreux et au caractère architectural affirmé.
Édifiée dans les années 1930, cette demeure séduit dès le premier regard par sa façade aux influences Art déco, son entrée centrale mise en valeur par un décor sculpté, sa majestueuse baie cintrée et ses proportions harmonieuses qui lui confèrent une élégance discrète et intemporelle.
Derrière cette façade de caractère se dévoile une maison familiale saine et lumineuse, offrant une page blanche idéale pour créer un intérieur à votre image.
De beaux volumes à réinventer
Les projections de home staging virtuel présentées en photos illustrent les nombreuses possibilités d'aménagement :
Un vaste espace de réception composé d'un salon chaleureux, d'une salle à manger indépendante et d'une grande cuisine avec souillarde, offrant un superbe potentiel pour créer une pièce de vie ouverte et conviviale.
Quatre chambres aux dimensions confortables, baignées de lumière naturelle.
Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, un dressing ou une salle de jeux.
Deux salles de bains et deux WC pour le confort de toute la famille.
Une rénovation permettra de révéler tout le cachet et l'élégance de cette maison de caractère, rare sur le secteur.
Des prestations devenues exceptionnelles en centre-ville
? Un garage fermé intégré à la maison, véritable privilège dans le quartier Saint-Bruno, permettant de stationner un véhicule ou de sécuriser vélos et deux-roues.
? Une grande cave saine, idéale pour le stockage, un atelier ou une cave à vin.
Un emplacement recherché
Située dans une rue résidentielle calme, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche, des établissements scolaires, des transports et de toutes les commodités qui font la qualité de vie du quartier Saint-Bruno.
Une maison familiale de caractère, au charme des années 30, offrant un potentiel remarquable pour redonner vie à une adresse élégante au coeur de Bordeaux.
Un bien rare sur le marché.
Les images intérieures de cette annonce sont des propositions de projections virtuelles 3D destinées à vous inspirer :
Lien photos avant /après : https://app.videas.fr/b5d995d2-ba79-4b5d-a85e-4e12fc6707f1/

Prix : 607 000 euros HAI dont 4,66% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010 et 4130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées].
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452916- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr