Domaine, 10 pièces, 282 m2 avec vue lac + 94 hectares disponibles, potentiel unique

Avec sa vue dégagée sur le lac de Chalain, dans un environnement naturel et préservé, ce Domaine de plus de 94 hectares offre un cadre remarquable et unpotentiel de développement exceptionnel.
L’ensemble comprend une maison d’habitation de 233 m2, un gîte indépendant de 49m2 construit en 2023, de nombreuses dépendances (granges, garages, écurie…),plus de 600 m2 de locaux professionnels, ainsi qu’un hangar à structure métalliqued’environ 950 m2. Les annexes permettent la création de deux gîtes supplémentaires,idéal pour développer une activité d’accueil. Le Domaine peut inclure jusqu’à 94 hectares de terres 100% labélisées en agriculture biologique et libre de toute occupation, disponibles selon vos besoins, offrant une grande souplesse dans laconstruction de votre dessein.
Aujourd’hui, ce lieu héberge la production et la transformation de la baie d’aronia : il n’existe que très peu de cultures d’aronia en France et c’est la seulecertifiée en agriculture biologique. Le modèle économique est déjà en place ! Uneproduction particulière et atypique qui a de beaux jour devant elle, portée par unedemande croissante, un chiffre d’affaires en augmentation et de multiples possibilitésde transformation (jus, produits déshydratés, tisane, confiture…) qui permettent dediversifier et de renforcer les revenus.
Au-delà de l’activité existante, le Domaine offre de véritables leviers d’évolution :Développement de l'activité de maraîchage, vergers, activités en lien avec la nature…,développement d’une offre d’hébergement avec plusieurs gîtes ou tout projetprofessionnel nécessitant espace et environnement calme et paisible. Parmi les nombreux axes de développement, une première installation photovoltaïquede 9 KW en auto consommation a retenu toute notre attention, elle révèle un potentiel de production et de revente d’électricité,notamment grâce à l’importante surface de toitures du bâti.
L’exploitation est entièrement équipée (Le fond de commerce est d'ailleurs indissociable de la vente immobilière) : atelier de transformation des baies, matériel,engins agricoles, récolteuse, système d’arrosage automatique en goutte à goutte,cuves de récupération d’eau de pluie d’environ 1000 m³ et deux puits (17m3 et 6m3)
Les propriétaires proposent un accompagnement à la reprise du fonds de commerce pour transmettre tout leur savoir-faire.
Un bien unique, à la croisée d’un projet de vie sain en pleine nature et d’une réalisation professionnelle à faire évoluer à la hauteur de vos inspirations et ambitions.
Vidéo disponible sur notre chaîne YouTube : Jura Ikami Immobilier. Contactez nous pour plus d’informations. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -