Name: Superbe maison de 199 m2, F6, 3 ch sur 22 ares
SKU: 105797
Price: 529000 EUR
Availability: InStock

529 000 €

199 m² / 2 172 m²

6 pièces

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En exclusivité, idéalement située à 20 mns de la frontière Luxembourgeoise, je vous invite à venir découvrir ce véritable coup de coeur où la modernité et le contemporain se marie à merveille avec le charme de l'ancien. Maison F6, 3 chambres (voir plus) de 199 m2 habitables, 2 SDB; sur un foncier de 22 ares entièrement plat avec vue sur les champs..
Rénovation de grande qualité de 2022, la bâtisse date de 1860 avec ses belles poutres apparentes. Vous tomberez sous le charme de son lumineux et spacieux espace de vie avec cuisine moderne ouverte, le tout sur près de 47 m2, avec accès direct à une magnifique terrasse de 67 m2, sans aucun vis à vis.
Côté nuit, vous disposerez d'une belle suite parentale avec dressing et SDB avec baignoire et douche, le tout sur 34 m2, et de deux spacieuses chambres avec SDB communicante. Espaces bureau, détente, bibliothèque sont présents.
Un garage, une buanderie, deux places de stationnement complètent ce charmant bien.
Mode de chauffage au sol sur tous les niveaux, et production d'eau chaude par pompe à chaleur air/eau avec thermodynamique. Fenêtres en PVC triple et double vitrages avec volets roulants et BSO motorisés filaires, VMC simple flux.
Pour votre confort, isolation extérieure, DPE A, aucun travaux. Si vous recherchez du moderne avec une touche de charme, ce bien est fait pour vous.
Idéal tout simplement.
Cette annonce vous est proposée par CAPUT Cyril - EI - NoRSAC: 437 738 123, Enregistré à de VAL DE BRIEY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Référence: 105797
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 05/05/2026

Coûts annuels estimés : 910 € - 1 290 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr