Name: AVALLON - Elégante maison de caractère avec dépendances et grand jardin - 318 000 € F.A.I.
SKU: 1491
Price: 318000 EUR
Availability: InStock

318 000 €

127 m² / 1 142 m²

5 pièces

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EXCLUSIVITÉ EXPERTIMO AVALLON
Située dans le quartier de la rue de Lyon à Avallon, à proximité immédiate du centre-ville, cette charmante maison bourgeoise de 127 m2 habitables séduit par son authenticité, ses beaux volumes et son potentiel d'aménagement.
Édifiée sur une vaste parcelle de 1 142 m2, cette propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré avec puits, de nombreuses dépendances et d'un garage.
Descriptif du bien
Rez-de-chaussée

Belle entrée avec carrelage ancien.
Bureau avec parquet et cheminée décorative.
Cuisine séparée à rafraichir.
Séjour / salon lumineux avec cheminée en marbre et porte - fenêtres donnant sur la cour intérieure et le jardin.
Salle d'eau avec douche, lavabo et WC en cours de rénovation.

Premier étage

Grande chambre parentale avec WC privatif sur parquet.
Deux chambres communicantes sur parquet.
Salle de bains avec baignoire, lavabo, bidet et espace buanderie.

Deuxième étage

Grenier composé de quatre pièces offrant un important potentiel d'aménagement selon vos projets (chambres supplémentaires, atelier, espace loisirs.)

Sous-sol

Grande cave saine .
Anciennes cuves à fuel

Dépendances et extérieurs

Garage de 21 m2 avec accès voiture.
Atelier avec étage à aménager au dessus.
Remise et ancien WC extérieur.
Ancienne écurie.
Anciens poulaillers et clapiers.
Jardin à l'arrière avec puits.

Les atouts
- Toitures récentes (maison en ardoises et dépendances en tuiles)- Construction de qualité.- Beaux éléments anciens : parquet, tomettes, cheminées.- Nombreuses dépendances.- Grand terrain en ville.- Fort potentiel d'évolution.
Cette propriété conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un acquéreur souhaitant valoriser un bien de caractère au cœur de l'Avallonnais.

Contact
Agence Immobilière d'Avallon EXPERTIMO25/27 Grande Rue Aristide Briand 89200 AvallonTél. : [Coordonnées masquées].
Une maison authentique, rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, dépendances et grand jardin en centre-ville.

Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

Référence: 1491
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 27/05/2026

Coûts annuels estimés : 3 210 € - 4 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr