Nîmes Esplanade, T2, 54m2,dans un immeuble de type Haussmannien

Capitelles Immobilier vous propose à la vente ce charmant appartement de type 2, de 54,24m2, situé dans le très recherché quartier Administration/ Esplanade-Feuchères à Nîmes (rue Roussy).
Installé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de toutes les commodités.
Vous serez séduit par son cachet et son authenticité, avec notamment de belle hauteur sous plafond, des éléments anciens et une atmosphère chaleureuse.
L'appartement se compose d'une entrée ouvrant directement sur un agréable séjour lumineux avec sa cuisine, d'une chambre confortable avec un accès à la mezzanine offrant un espace supplémentaire, idéal pour aménager un bureau, un coin nuit ou du rangement. La salle d'eau avec toilette est accessible par la chambre et par le salon. Un espace grenier et une cave complètent le bien.
La vue dégagée sur les toits de Nîmes apporte une belle luminosité dans tout l'appartement.
Les + du bien : cachet de l'ancien, belle cheminée décorative, double vitrage, volets roulants manuels, fibre, petite copropriété de 10 lots principaux, emplacement central à quelques minutes à pied du centre-ville et de la gare.
Des travaux de modernisation sont à prévoir offrant ainsi la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos envies et révéler tout son potentiel.
Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied à terre qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement et sa surface confortable.

Informations complémentaires :
- Nombre de lots principaux : 10
- Charges annuelles de copropriété : 993,58€
- taxe foncière : 1215 €
- Certaines photos sont des projections réalisées par IA
- Pas de procédure en cours
Pour plus d'informations, merci de contacter Emmanuelle BOURG TIRVERT au [Coordonnées masquées] ou Amandine FONTAINE VIVE ROUX au [Coordonnées masquées].
Capitelles Immobilier, votre agence spécialisée sur Nîmes et sa région (Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce). Siret 987647443, CPI 30[Coordonnées masquées]00008, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.