Name: Maison 130 m² à Saint-Andre-De-Lidon
SKU: fr041091
Price: 248710 EUR
Availability: InStock

248 710 €

130 m² / 1 571 m²

4 pièces

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Une opportunité rare sur le secteur

Située au cœur d’un environnement calme et préservé, cette villa contemporaine de 130 m2 (normes RT2005) a été pensée pour offrir un confort de vie supérieur et une intimité totale. Sans aucun passage de route immédiat, elle s'inscrit dans un cadre de vie privilégié, à seulement 6 km de toutes les commodités de Gémozac.
L'intérieur se distingue par une conception fluide et des prestations haut de gamme :
Volume et Lumière : Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte 54m² d'espace, complétée par 3 chambres de 13m² chacune, une buanderie, un espace bureau et une salle de bain mixte (douche et baignoire).
Performance Énergétique : Un système de chauffage au sol programmable pour une inertie thermique idéale, couplé à une VMC double flux. Un adoucisseur d'eau.
Matériaux : Sols en carrelage grand format pour les pièces de vie et parquet flottant pour l'espace nuit.
Édifiée sur une parcelle arborée de 1 571 m2, la propriété offre des prestations extérieures devenues rares sur le marché local :
Espace Détente : Une piscine chauffée de 6×5 m parfaitement intégrée.
Dépendances : Un garage motorisé aux dimensions généreuses, capable d'accueillir 2 véhicules et une moto.

Ce bien est à visiter sans tarder.

Maud Debusschère – Agent commercial indépendant
[Coordonnées masquées]
Prix hors honoraires : 238000.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 05/06/2026 par Maud Debusschère [Coordonnées masquées], RSAC 820104909 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Saintes

Référence: fr041091
Honoraires d'agence de 4.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 10/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 150 € - 2 960 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr