Appartement 144 m² à Barfleur

Aujourd'hui, notre agence a le plaisir de vous présenter à la vente ce petit immeuble atypique nommé ""Germain"", niché dans la rue principale de Barfleur, village élu un des plus beaux de France.
cet ancien magasin de photo a su conserver sa façade typique des années 1960/1970, qui saura séduire les nostalgiques de cet époque. Il est bien entendu possible de remodifier cette devanture pour lui redonner son aspect originel (Voir photo ancienne).

Au rez de chaussée, vous découvrirez la zone magasin, à l'arrière plusieurs petites pièces, dont la chaufferie, puis un bel espace donnant accès au jardin exosé Sud; cet ensemble pourrait être modifié en un loft pour une petite location annuelle ou saisonnière.

Au 1er étage, une belle pièce de vie vous attend, une salle d'eau/WC refait à neuf et une vaste cuisine avec un accès sur la zone terrasse/balcon de 24.00m².

Au 2ème étage, un palier équipé de grands placards de rangement distribue 2 belles chambres et un bureau.

Frédéric SIMON (E.I.), agent commercial RSAC Cherbourg 534 633 862

DPE : du 21/09/2025

Consommation énergétique CLASSE ENERGIE : F 245
Emission de gaz à effets de serres CLASSE CLIMAT : F 76
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 4300€ et 5940€ par an. (Énergie primaire)
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2[Coordonnées masquées]3(abonnement compris) Logement très énergivore.
AUDIT fait le 21/09/2025
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 185.500 €
Prix de vente hors honoraires d’agence : 175.000 €
Honoraires : 6 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. soit 10.500 €
Honoraires maximums à charge de l’acquéreur à l’issue de la transaction.

Suite à la règlementation TRACFIN une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.