Maison 160 m² à Creutzwald

Iad France - Céline Wilhelm vous propose : À VENDRE - Maison de ville à fort potentiel à Creutzwald

Imaginez un lieu capable de s'adapter à tous vos projets : une grande maison familiale, un habitat multi-générationnel ou encore un investissement évolutif à proximité immédiate du centre-ville.

Située à Creutzwald, à seulement 2 minutes du centre-ville, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des écoles et de la frontière allemande. Les écoles maternelle et primaire sont accessibles à pied, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

Ce bien se distingue par sa grande modularité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

La maison est aujourd'hui composée de trois espaces de vie existants, permettant d'envisager plusieurs projets selon vos besoins :

Deux logements à rafraîchir, facilement exploitables pour un usage familial ou une future mise en location.

Un troisième logement nécessitant davantage de travaux, offrant un beau potentiel de valorisation.

Un dernier niveau pouvant être aménagé en espace de stockage, atelier, salle de jeux, bureau ou espace complémentaire.

Un bien rare qui s'adresse aussi bien aux grandes familles qu'aux personnes souhaitant réunir plusieurs générations sous un même toit tout en conservant l'indépendance de chacun.

À plus long terme, cette maison constitue également une excellente opportunité d'investissement grâce à la configuration déjà existante des différents espaces.

Un véritable atout : le bien dispose déjà de 3 compteurs d'eau et 3 compteurs électriques, facilitant considérablement la gestion des différents espaces de vie et un éventuel projet locatif.

Les atouts du bien :

Jardin

Dépendance en dur

Gaz de ville

Stationnement facile à proximité

Emplacement recherché à quelques minutes du centre-ville

Proximité des commerces, des écoles et de la frontière allemande

Travaux à prévoir :

Toiture (devis en cours de finalisation)

Remplacement des menuiseries du 2e et du 3e niveau

Reprise du plancher du dernier étage selon l'aménagement envisagé

Ce bien représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un projet de vie évolutif, alliant confort familial, indépendance et potentiel patrimonial.

Certaines photographies présentent des projections d'aménagement destinées à vous aider à vous projeter dans le potentiel des lieux. Les éléments de décoration et d'aménagement présentés sont purement illustratifs.

Dossier complet et devis disponibles lors des visites.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 119000 euros. Prix hors honoraires : 113876 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 5124 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 229 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Wilhelm mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 930847843, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 113 876 ¤. (gedeon_6727_33316976)