Commerce 680 m² à Gien

Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL - MURS COMMERCIAUX + LOGEMENT + DÉPENDANCE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Opportunité rare d'investissement comprenant un ensemble immobilier libre de toute occupation, composé de murs commerciaux, d'un appartement T5 indépendant et d'une maisonnette à rénover, sur une parcelle de 3 221 m² avec stationnement.

Situé sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate d'entreprises, commerces et zones résidentielles, cet ensemble bénéficie d'une excellente visibilité commerciale et d'un fort potentiel de valorisation.

ACTIF PRINCIPAL : LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 450 m²

Ancien établissement de restauration entièrement équipé, conforme aux normes PMR et sécurité incendie.

o Un espace d'accueil / réception
o Une salle principale lumineuse d'environ 350 m² pouvant accueillir jusqu'à 200 couverts
o Un bar
o Une cuisine professionnelle de plus de 40 m² avec extraction 400 mm
o Vestiaires, sanitaires dont douche, local technique, cellier
o Une vaste terrasse extérieure
o Un accès arrière indépendant

APPARTEMENT T5 INDÉPENDANT - 110 m² ENVIRON

o Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte
o 4 chambres
o Salle de bains
o Cabinet de toilette
o Buanderie
o Espaces de rangement
o Plusieurs terrasses privatives

SOUS-SOL EXPLOITABLE

Environ 65 m² de stockage avec espaces de rangement et chambre froide.

DÉPENDANCE À VALORISER

Maisonnette indépendante d'environ 55 m² à rénover, offrant un potentiel de création de logement locatif, bureau professionnel ou activité complémentaire.

ATOUTS INVESTISSEURS

o Ensemble immobilier libre de toute location et de tout fonds de commerce
o Possibilité d'exploitation pour de nombreuses activités : restauration, boulangerie, commerces, bureaux, loisirs, santé, bien-être, showroom, coworking, etc.
o Potentiel de division et d'optimisation des surfaces
o Parking privé d'environ 35 places
o Terrain plat de 3 221 m²
o Accord de principe signé avec la mairie permettant l'échange d'une emprise foncière contre un terrain constructible d'environ 250 m² attenant au parking
o Fibre optique, chauffage gaz de ville, assainissement collectif avec bac dégraisseur

Un bien rare offrant plusieurs stratégies de valorisation : exploitation directe, mise en location, transformation en activité multi-occupants ou développement immobilier complémentaire.

Dossier complet et informations financières disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 680000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,09% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 635 000 ¤. (gedeon_6727_33317015)