Maison 141 m² à Voiron

Iad France - Estelle Misery vous propose :
VILLA PLAIN-PIED CLÉ EN MAIN -- IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE / ARTISAN
? Voiron 137,86 m² habitables DPE C · GES A

Aucuns travaux. Performances énergétiques remarquables. Espace pro indépendant.

Implantée à VOIRON cette villa de plain-pied construite en 1999 combine confort familial, efficacité énergétique et potentiel professionnel rare.
Accessible en quelques minutes des axes routiers, des commerces et du centre-ville, elle s'adresse aussi bien aux familles qu'aux indépendants souhaitant travailler depuis chez eux.

? PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Chauffage au sol via pompe à chaleur air-eau (COP 4,5), complété d'un poêle à bois. Facture énergétique maîtrisée, confort thermique optimal en toutes saisons. DPE Classe C (175 kWh / m² / an) -- GES Classe A (5 kg CO2 / m² / an).

ESPACE PROFESSIONNEL AVEC ENTRÉE INDÉPENDANTE

Un bureau dispose de sa propre entrée (tout en restant accessible depuis l'intérieur de la maison également), permettant de recevoir clients, patients ou collaborateurs sans croiser la vie privée. Parfait pour une profession libérale (médecin, kiné, avocat, architecte...), un artisan ou un télétravailleur exigeant.

Cet espace pourra également parfaitement convenir à vos ados ou vos invités.

? PRESTATIONS INTÉRIEURES

- Séjour lumineux et spacieux
- Cuisine dînatoire Schmidt haut de gamme, entièrement équipée
- Volets roulants motorisés sur toutes les ouvertures

? EXTÉRIEUR & DÉTENTE

- Véranda exploitable toute l'année
- Terrasse et piscine sans vis-à-vis
- Carport + grand garage double indépendant (stockage matériel professionnel ou véhicules volumineux)
- Cave
- nombreuses places de stationnement

? EN RÉSUMÉ

Surface habitable 137,86 m² (sol : 141,17 m²)
Année de construction 1999
Chauffage PAC air-eau + poêle à bois
DPE / GES C / A
Travaux Aucuns
Espace pro Oui, entrée indépendante
Piscine Oui
Garage Double, indépendant

? Dossier technique complet et diagnostics disponibles sur demande. VISITES sur RDVS après échange sur votre projet d'achat.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Misery mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de grenoble sous le numéro 848285987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317118)