Commerce 150 m² à vendre à Malaucene (84340)

Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : À vendre - Restaurant traditionnel 'Maître Restaurateur' - Provence / Vaucluse - Malaucène (au pied du Mont Ventoux)

Situé au pied du Mont Ventoux, dans le village prisé de Malaucène, ce restaurant traditionnel labellisé Maître Restaurateur bénéficie d'un emplacement n°1, sur une avenue très passante et à forte visibilité.

L'établissement attire une clientèle locale et touristique fidèle toute l'année, avec un fort remplissage d'avril à octobre, et une belle fréquentation hivernale assurée par les habitants et les actifs du secteur.

Salle et terrasse refait à neuf en 2020.

Exploitation :

o1 jour de fermeture hebdomadaire (mercredi)
o4 semaines de congés annuels
o120 places assises au total, 60 en terrasse, 60 en salle, dont 15 m² de véranda chauffée et modulable pour service toute l'année
o150 couverts / jour en saison
o70 couverts / jour en hiver
oTicket moyen : 37 ¤ le midi / 45 ¤ le soir

Équipements :

oCuisine parfaitement équipée, agencée pour un service fluide
oChambre froide, matériel professionnel complet et entretenu
oTrès joli bar, équipé d'un ionisateur pour le lave-verre
oEnsemble en excellent état, conforme aux normes en vigueur

Équipe :

o2 salariés en CDI
oÉquipe expérimentée, autonome et stable
oAccompagnement personnalisé proposé par le cédant pour la transmission

Données financières :

oCA 2024 : 410 000 ¤
oCA 2025 : 500 000 ¤
oEBE 2025 retraité (avant rém. exploitant) : environ 131 000 ¤
oLoyer : 3 000 ¤ mois sans indexation
oAffaire clé en main, saine et immédiatement exploitable

Points forts :

oEmplacement stratégique sur un axe majeur du Ventoux
oClientèle fidèle et régulière, française et internationale
oFort potentiel de développement (soirées à thème, groupe, vente à emporter)
oIdéal pour couple de professionnels recherchant une implantation pérenne en Provence

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 315000 euros. Prix hors honoraires : 289800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,70% du prix du bien hors honoraires) : 25200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 289 800 ¤. (gedeon_6727_33317246)