Maison 129 m² à Gourin

Iad France - Sarah Le Bolc'h vous propose : Idéalement située en plein centre-ville de Gourin, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, maison en pierre datant des années 1800 aux volumes généreux avec un petit jardin clos.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine aménagée de 16 m², d'une salle de bain ainsi que de WC indépendants.

En demi niveau, vous découvrirez un bel espace de vie traversant, composé d'un double séjour lumineux d'environ 43 m² avec cheminée (conduit à gainer), offrant un cadre chaleureux et convivial.
Cet espace donne directement accès à une véranda de 16 m², véritable pièce de transition vers le petit jardin fleuri et arboré, idéal pour profiter des beaux jours.

Une petite cave en sous-sol complète l'ensemble.

Au premier étage, le palier dessert quatre chambres, réparties en deux espaces avec chambres en enfilade :

- d'un côté, deux chambres de 16,3 m² et 13 m², un cabinet de toilettes (vasque et WC) ainsi qu'un placard,
- de l'autre, deux chambres de 9 m² et 14,8 m², complétées par un dressing.

Au deuxième étage, une pièce supplémentaire de 9 m² pourra faire office de 5e chambre, bureau ou espace loisirs, ainsi qu'un grenier offrant un potentiel de rangement.

Les atouts :
- Emplacement centre-ville, tout à pied
- Maison en pierre de caractère
- Double séjour avec cheminée
- Véranda ouverte sur le jardin
- Jusqu'à 5 chambres possibles
- Jardin agréable et intimiste
- DPE en D
- Possibilité d'acquérir en sus, un garage et un atelier, attenants à la propriété.

Pour plus d'informations ou une visite, contactez moi (- :

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 150000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,33% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Le Bolc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BREST sous le numéro 507573822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 150 000 ¤. (gedeon_6727_33317256)