Appartement 126 m² à Caumont-L'evente

Iad France - Genda Descamps vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE - 142 000 ¤

Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité.

Ensemble immobilier comprenant :

Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveaux
Un local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée
Garage
Cour d'environ 20 m²
Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire

Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques

PARTIE HABITATION :

o 4 chambres
o Cuisine ouverte sur séjour
o Double vitrage
o Fibre
o Pompe à chaleur installée en 2023
o DPE : C

PARTIE COMMERCIALE :

o Local indépendant avec vitrine neuve
o Excellente visibilité
o Stationnement à proximité immédiate
o Activité professionnelle ou commerciale possible

Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien.

Projection locative estimée :

o Habitation : 800 ¤ à 950 ¤ / mois
o Local commercial : 400 ¤ à 500 ¤ / mois

Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 ¤ et 1 450 ¤ par mois, soit entre 14 400 ¤ et 17 400 ¤ par an.

Données financières estimatives :

o Prix de vente : 142 000 ¤
o Frais de notaire estimés : 12 500 ¤

Rentabilité brute estimée :

Environ 7 % dans une configuration prudente
Jusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers

LES POINTS FORTS :

? Immeuble mixte habitation + commerce
? Local commercial indépendant
? DPE C
? Pompe à chaleur récente (2023)
? Centre-bourg avec visibilité commerciale
? Potentiel de valorisation après travaux
? Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative
? Grenier aménageable
? Produit rare sur le secteur

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317387)