782 500 €

153 m² / 1 880 m²

8 pièces

BERSAN IMMOBILIER

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Votre agence BERSAN Immobilier a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ cette charmante villa implantée sur un magnifique terrain plat de plus de 1 800 m², un bien rare dans le secteur. Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette propriété séduira les amateurs d'espace, de tranquillité et de potentiel. Son vaste terrain offre un cadre de vie privilégié, parfait pour profiter pleinement des extérieurs et imaginer de nombreux aménagements selon vos envies : piscine, espace détente, jardin paysager, aire de jeux .... La villa se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine, d'un lumineux double séjour climatisé avec cheminée, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. Vous découvrirez également trois belles chambres spacieuses, dont deux avec un accès direct au jardin, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, une mezzanine surplombant la pièce de vie apporte du cachet et dessert une quatrième chambre. Un studio indépendant à rafraîchir complète ce bien et offre de nombreuses possibilités : logement d'appoint, espace professionnel, location ou accueil familial. Toute l'équipe de BERSAN Immobilier reste à votre disposition pour tout complément d'information et vous propose également une visite virtuelle live sur rendez-vous. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 553
Honoraires d'agence de 4.47% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 21/05/2026

Coûts annuels estimés : 1 971 € - 2 667 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa tour de mare - grande parcelle au calme

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

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782 500 €