Maison 145 m² à La Villedieu

Charmante maison en pierre avec terrasse et dépendances – La Villedieu Située sur la commune de La Villedieu, à seulement 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge et de l'ensemble de ses commodités, cette belle maison ancienne en moellons de pierre d'environ 150 m² saura vous séduire par son authenticité et ses volumes généreux. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie composée d'un séjour chaleureux avec insert à bois, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Un vaste salon avec espace bar offre un cadre convivial pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau avec WC et coin buanderie. À l'étage, un grand palier pouvant accueillir un bureau dessert trois belles chambres, toutes équipées de rangements ou dressings, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. À l'extérieur, une jolie terrasse attenante à la maison permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable. Les dépendances: une cave sous le salon, et situé à seulement une vingtaine de mètres de la maison et accessibles par l'impasse privative (sans circulation) et attenante à la maison, un préau, un garage et un chai, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'aménagement. Un joli terrain arboré avec four à pain. Toiture de la maison principale refaite en 2024/Fenêtres PVC double vitrage/Ballon thermodynamique/ Chauffage électrique et insert bois/ Assainissement individuel de 2011 Environnement paisible à proximité des commodités Une maison de caractère alliant charme de l'ancien et confort moderne, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1160.00 et 1610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Catherine DUSSAULT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537824054 RCP 59661778. Rochella, l'immobilier ensemble !