Appartement 49 m² à Toulouse

RARE – T2 50 m² + terrasse 17 m² – métro Argoulets à 2 min ? ? Toulouse – Secteur recherché Dans une résidence sécurisée, calme et arborée, venez découvrir ce T2 de 49,6 m² en rez-de-chaussée, sans vis-à-vis, à deux pas du métro. ? Les + qui font la différence : • Grande terrasse de 17 m² au calme • Séjour lumineux d'environ 20 m² • Chambre avec placard + accès extérieur • Espace bureau (idéal télétravail) • Cuisine indépendante refaite • Salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne • WC séparés ? Confort : • Volets roulants électriques • DPE : D • Aucun gros travaux à prévoir ? Extérieurs & annexes : • Place de parking privative • Nombreuses places visiteurs • Local vélo ? Emplacement premium : • ? Métro Argoulets à 2 min à pied • Accès rocade immédiat • Commerces et services à proximité ? Idéal résidence principale ou investissement ? Potentiel locatif : 850 à 900 €/mois ? Appartement vendu libre – disponible immédiatemen Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1191.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller OGP Immobilier : Rémy PÉPINO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00092 RCP ACI28945