Maison 70 m² à Bourges

Idéal premier achat ou investissement locatif

Situé à Bourges, dans une impasse au calme absolu tout en étant en plein centre-ville (proche commerces, transports et écoles), découvrez ce bien unique à fort potentiel d'évolution.

Situé à l'étage d'une maison de ville, cet appartement de 3 pièces se compose de :

Une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux.

Deux chambres confortables.

Une salle d'eau et un WC indépendant.

Une chaufferie aménagée (espace buanderie pour lave-linge).

Le grand + : 3 garages privatifs (équipés en eau et électricité)
Ce bien rare comprend 3 garages, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour augmenter la surface habitable ou générer des revenus locatifs : 60 euros chacun.

Garage de droite (17 m²) : Communique directement avec l'étage.

Garage du milieu : Parfait pour le stationnement ou du stockage.

Garage de gauche : Possibilité de le transformer (après travaux) en un studio indépendant (type Airbnb ou étudiant), idéal pour optimiser votre rendement locatif.

Toiture entièrement refaite en 2016 (gros oeuvre sain).

Double vitrage installé.

Environnement privilégié : Dans une impasse au calme, à deux pas du centre-ville, des commodités et d'une école primaire.

Prévoir un rafraîchissement global pour libérer tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 139 000 ¤
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Baptiste GAZEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 504691650.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33315749)