Maison 235 m² à Chapdes-Beaufort

Caractéristiques du bien * Propriété de charme en exclusivité * Deux habitations indépendantes * Parcelle arborée de 3 723 m² * Environnement calme et verdoyant * Sans vis-à-vis * Fort potentiel familial ou locatif Maison principale * Surface habitable : 183 m² Loi Boutin * Hall d'entrée avec placard * Cuisine indépendante aménagée et équipée * Salon / séjour de 32 m² * Cheminée en pierre de Volvic * Véranda lumineuse de 14,40 m² avec vue dégagée * 4 chambres * Grande pièce polyvalente de plus de 29 m² * Salle de bain * Possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire * Sous-sol complet Sous-sol et annexes * Pièce d'exposition de 16,08 m² * Salle de bain avec WC * 2 caves * Garage de 32,52 m² * Pièce de rangement / tour de 9,65 m² Maison secondaire * Surface habitable : 53 m² * Entrée indépendante * Pièce de vie avec possibilité coin cuisine * 1 chambre * Salle de bain * Mezzanine * Garage de 68,66 m² * Travaux de rénovation à prévoir Extérieurs * Terrain arboré de 3 723 m² * Fontaines en pierre de Volvic * Cadre campagne recherché * Vue dégagée sur la nature Prestations techniques * Chauffage cheminée + radiateurs électriques * Installation d'une PAC recommandée * Fenêtres bois double vitrage * Tout-à-l'égout pour les deux habitations Localisation * Située à Chapdes-Beaufort * Proche commerces et commodités Informations énergétiques * DPE : E * GES : B * Diagnostic réalisé le 10/11/2024 Informations complémentaires * Idéal résidence principale + projet gîte ou locatif * Informations sur les risques disponibles sur : Géorisques? Agence * Bien présenté par 2A IMMO? * SIRET : 925 244 188 * Mme Alexane DRIJARD – Agent Immobilier * CPI 6[Coordonnées masquées] 000 0011 * Mme Agnès GRIVOT – Conseillère en immobilier EI-RSAC 840 575 948 Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4250.00 et 5790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2A IMMO : Agnès GRIVOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 840 575 948