Appartement 43 m² à Caen

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Appartement T2 de 43.42m² situé au rez-de-chaussée. Loyer annuel : 10 351euros Rendement locatif de 5,6 % soit net de charges et taxe foncière : 5.27% net Gestionnaire/Locataire : Happy Sénior Cet appartement est situé dans la résidence Scamaroni, au 35 rue Fred Scamaroni à CAEN. Cet établissement sécurisé, propose un environnement calme avec jardin, et met à disposition de nombreux lieux de vie : espace bien-être, spa, salle de gym, home cinéma, salle de restaurant, salons divers, bibliothèque. La résidence est surveillée 24h/24 par un gardien. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors) SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D’Y HABITER OU D’Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services.