Charmante maison de village en pierres avec terrasse et jardins

Hameau sans commerce, à 7 minutes de Gabian et Laurens, (boulangerie, épicerie, boucher), à 15 minutes de Roujan, 30 minutes de Pézenas et Béziers et 40 minutes des plages et de l’aéroport de Béziers. Au cœur d’un village pittoresque, entièrement en pierres et au calme absolu, découvrez cette spacieuse maison de caractère de 160 m² habitables, une ancienne vigneronne, aux multiples possibilités. Actuellement organisée de manière à pouvoir être divisée en deux habitations indépendantes, elle se compose d’une première partie avec deux chambres et un jardinet privatif et d’une seconde, offrant deux chambres et une agréable terrasse. Un bien idéal pour un projet familial (résidence principale + logement pour proches) ou un investissement avec activité type location saisonnière (airBnB). En complément, la maison est vendue avec un jardin non attenant en bordure de ruisseau, véritable havre de paix : potager, coin détente, siestes à l’ombre en été… un espace nature rare et recherché. Partie A 1er = Terrasse d’environ 15 m² + cuisine/séjour de 40 m² (plaques de cuisson, four électrique, lave-vaisselle, réfrigérateur) avec poêle à bois et accès à la terrasse + bureau chambre de 9 m² + chambre de 14.4 m² + salle d’eau de 6 m² (douche, vasque, WC) avec accès à la fois au bureau et à la chambre. Entre partie A et partie B un hall en pierres de 14.3 m² donnant accès à un atelier de 40 m² avec les anciennes cuves à vin (et accès rue). Partie B Rez = Jardin de 60 m² + hall d’entrée de 11.3 m² + cuisine séjour de m² de 30 m² (plaques de cuisson, four électrique, réfrigérateur) + chambre de 29 m² + salle d’eau de 5 m² (branchement lave-linge, WC, douche, vasque) + chambre de 9 m² avec en suite salle d’eau de 4 m² (douche, lavabo, WC) + accès à une mezzanine de rangement (au dessus de l’atelier). Extérieur = Jolie terrasse + jardin attenant à la maison de 60 m² + jardin non attenant de 30 m² devant la maison + place de parking privée + jardin non attenant à la maison de 406 m² (5 minutes à pied) . Divers = Chauffage électrique et poêle à bois + puits + four à pizza/pain + taxe foncière annuelle de 775 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 Euros et 1520 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + au calme au centre du vieux village + aucun travaux à prévoir + certains meuble à négocier + belle cave voûtée sous la maison. Prix = 315.000 Euros (Maison coup de cœur !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr