Grande maison de 190 m² habitables sur 1003 m² de terrain.

Village avec restaurants, poste, coiffeur, école, 15 minutes de Béziers, 5 minutes de Magalas et 25 minutes des plages. Située au cœur d’un village dynamique et recherché, à seulement 10 minutes de Béziers, cette maison de plain-pied séduit par sa solidité de construction et son excellent état général. Implantée sur un magnifique terrain paysager de 1003 m², elle bénéficie d’un environnement très agréable à l’abri des regards. D’une superficie d’environ 190 m² habitables, la maison principale propose quatre chambres confortables (dont une dans des combles aménagés) et des volumes fonctionnels, adaptés à une vie de famille. Un véritable atout complète l’ensemble : 2 belles vérandas au sud et au nord de la maison. Une belle propriété au sein d’un village vivant avec toutes commodités et de charmants restaurants. Intérieur = 2 Vérandas de 26 m² et 30 m² avec accès au séjour/cuisine équipée de 52.8 m² (éléments hauts et bas, four, plaque de cuisson, hotte, évier) + cellier/buanderie de 22 m² + dégagement de 1.9 m² + hall de 4.6 m² + WC + 3 chambres de 12 m², 15.8 m² et 12,3 m² dont une en suite avec salle d’eau (douche, vasque, WC) + salle de bain de 5,1 m² (baignoire, 2 vasques, douche) + garage de 47 m² avec accès a une chambre mezzanine en suite de 13 m² (douche, vasque, WC). Extérieur = Grand terrain paysagé de 1003 m² avec terrasse au sud + 2 annexes de jardin + petit bassin à poisson rouge + arbres fruitiers (amandier, prunier, pécher, cerisier, abricotier) + arbustes fleuris. Divers = Climatisation réversible gainable + taxe foncière de 1735 Euros + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1450 Euros et 2040 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + arrosage automatique + double vitrage et isolation thermique et phonique + sous toiture OSB. Prix = 465.450 Euros (Belle maison, solide, confortable et sans vis à vis) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr