Charmante villa de plain pied avec 4 chambres.

Charmant village avec plusieurs commerces (café, restaurants, tabac, épicerie, boulangerie, pizzeria…) situé à 5 minutes de Magalas, 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages ! Charmante villa de plain-pied (4 faces, entièrement rénovée), elle offre une surface habitable de 133 m², se composant de 4 chambres (dont une suite parentale) de 2 salles de bain, d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, Au niveau des extérieurs, un agréable terrain arboré de 1026 m² avec piscine chauffée, plusieurs garages (2 simples et un double), une cuisine d’été avec salle d’eau ainsi qu’un espace buanderie ! Au calme ! Rez = Hall d’entrée de 5.16 m² ( placards) + WC avec lave-mains de 1.72 m² + chambre de 7.78 m² (placard) + pièce de vie lumineuse de 60 m² (grandes baies vitrées sur terrasse) comprenant un espace salon avec poêle à granulés ainsi qu’une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée (beaucoup de rangements, placards hauts et bas, double évier, hotte, plaque électrique, four électrique, micro-ondes, réfrigérateur intégré, congélateur) + couloir de 6.85 m² + WC de 2.05 m² avec lave-mains + suite parentale de 17 m² avec chambre (placard) et salle d’eau en suite (douche italienne, double meuble vasque) + chambre de 12 m² (placards) + salle de bain de 7 m² (placards, baignoire, douche italienne, double meuble vasque, sèche serviette) + chambre de 13.41 m² (placard). Extérieur = Terrain arboré et 1026 m² + grande allée gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules + plusieurs garages (2 simples et un double garage) + terrasse couverte d’environ 20 m² + espace buanderie de 5 m² + pergola bioclimatique + pool house/cuisine d’été de 12 m² avec double évier et salle d’eau (douche, WC) + piscine chauffée de 7x4m avec cascade et couverture de protection. Divers = Poêle à granulés + climatisation réversible gainage + carrelage au sol + double vitrage + volets roulants électriques et bois + beaucoup de rangements + taxe foncière d’environ 1600 Euros/an + montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1180 Euros et 1670 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + panneaux solaires photovoltaïques x29 (production 13500kwh/an) qui rapportent environ 1000 Euros/an. Prix = 540.000 Euros (Au calme ! Dans un agréable village !) Les prix indiqués tiennent compte de la commission d’agence à la charge des vendeurs, les frais de notaire sont à rajouter selon le barème en vigueur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo-risques : georisques. gouv. fr