Name: Hyper gare - charmante maison familiale avec potentiel
SKU: 7865
Price: 1287500 EUR
Availability: InStock

1 287 500 €

194 m² / 475 m²

9 pièces

GTI 92

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A 5 min à pied de la Gare, de la future ligne 15 et des commerces, maison en meulière familiale avec une extension des années 70 avec sa façade ornée de glycines sur une parcelle de 476m2.
Cette propriété développe une surface de 194m2 habitables et bénéficie d'un agréable jardin de 280m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une spacieuse pièce de vie de 50m2 lumineuse avec une cheminée donnant de plain pied sur son jardin bucolique, idéal pour recevoir et profiter des beaux jours.
Une cuisine indépendante pouvant être agrandie en ajoutant une pièce de réception dinatoire.
Un ascenseur intérieur est à disposition dans l'espace bibliothéque afin de vous emmener à l'étage des chambres.
Au premier étage, l'espace nuit se compose de quatres chambres, de deux bureaus et de deux salles d'eau, une terrasse communique sur deux chambres à cet étage.
Au dernier niveau, vous trouverez deux chambres supplémentaires, parfaites pour une grande famille ou des espaces invités.
Cette maison au caractère rare nécessite des travaux de rénovation, constitue une opportunité exceptionnelle pour créer un lieu de vie sur mesure, alliant cachet de l'ancien et volumes généreux avec un emplacement optimal.
De plus, vous disposez au sous-sol de 70m2 pour entreposer et stocker et vous avez la possibilité de créer un garage au fond de la parcelle avec plusieurs stationnements possibles.
Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Alexandra joignable au [Coordonnées masquées].

Référence: 7865
Honoraires d'agence de 3% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 12/05/2026

Coûts annuels estimés : 6 290 € - 9 400 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : maisons La Gare clamart maisons à vendre clamart

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr