NANTES ERDRE / TRAM T2 avec terrasse plein sud + garage Loué 740€

Situé quartier Bourgeonnière à Nantes, à proximité immédiate du tramway et des bords de l’Erdre, cet appartement T2 de 45,33 m2 en rez-de-chaussée représente une opportunité d’investissement sécurisée.
Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC.
Le séjour donne accès à une terrasse d’environ 10 m2 exposée plein sud.
Atout supplémentaire : accès direct au garage depuis l’appartement, très recherché par les locataires.
Chauffage collective par géothermie (système neuf)
Eau froide comprise dans les charges
Charges de copro: 1317 € / an dont 950 € à charge locataire
Le bien est vendu loué avec un locataire en place.
Loyer mensuel : 744 € / mois charges comprises, provision de charges : 65 €/mois
Rentabilité brute : 4,60 %
Résidence propre et bien entretenue
Aucun travaux à prévoir
Secteur très demandé grâce au tramway et à la proximité de l’Erdre
Investissement idéal pour un premier achat locatif ou une diversification patrimoniale.
Photos complémentaires sur demande
La copropriété compte 11 lots principaux et est gérée par le Cabinet PIVETEAU, syndic professionnel. Charges annuelles : 1317€ eau compris. Pas de procédure en cours. Prix : 183 750€ Honoraires à la charge de l'acquéreur. S.Zamora agent commercial RCS St-NAZAIRE : B 441 076 676 - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site https://georisques.gouv.fr/.