Appartement de charme rénové avec balcon, cave et faible charges – 75 m² – Lumineux & élégant

EN EXCLUSIVITÉ

Au cœur d'une petite copropriété bénévole pleine de charme et particulièrement bien entretenue, découvrez cet appartement rénové avec goût, où l'authenticité de l'ancien rencontre une rénovation moderne et soignée.

Moulures, boiseries, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond, lumière traversante… Ici, chaque pièce dégage une atmosphère chaleureuse et élégante. Un appartement prêt à vivre, pensé pour ceux qui recherchent du cachet sans renoncer au confort actuel.

Situé au 1er étage, ce bien d'environ 75 m² Loi Carrez vous séduira également par sa luminosité exceptionnelle et sa vue verdoyante, presque “dans les arbres”, grâce à son agréable balcon accessible depuis le séjour.

L'appartement se compose de :

• Une belle entrée avec espace pour commode et rangements
• Une cuisine indépendante AVIVA (2022) entièrement aménagée et équipée, avec coin repas face à la fenêtre
• Une vaste pièce de vie salon/salle à manger d'environ 28 m² avec cheminée ancienne en marbre et bibliothèque intégrée,
• Un bureau d'environ 8,20 m² pouvant également convenir pour une chambre d'enfant ou d'appoint,
• Une chambre parentale d'environ 14,50 m²,
• Un dressing aménagé d'environ 4,80 m² avec espace buanderie intégré,
• Une salle d'eau moderne avec douche, meuble vasque et WC.

Le balcon permet d'installer facilement une petite table pour profiter d'un repas à deux dans un environnement calme et verdoyant.

Les + du bien :

— Appartement entièrement rénové
— Charme de l'ancien conservé
— Très lumineux
— Double vitrage PVC
— Chaudière gaz de ville de 2019
— Cave privative d'environ 9 m²
— Petite copropriété bénévole
— Faibles charges
— Aucun travaux à prévoir dans la copropriété
— Stationnement gratuit dans la rue
— Accès sécurisé
— Détecteurs gaz et fumée déjà installés
— Tout-à-l'égout

Certaines pièces ont été meublées artificiellement afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter tout en conservant les volumes réels du logement.

En partenariat avec Anne Remy – Optimhome Immobilier Nombre de lots de la copropriété: 13, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 700€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Anthony MOUREY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 755 815 Greffe de EPINAL) [Coordonnées masquées] (réf. 608904 )