Maison de 7 pièces de 209 m² à Nogent-le-Rotrou

28400 NOGENT-LE-ROTROU Maison de caractère de 209 m²
3 chambres Jardin de 1 800 m² Quartier historique
Découvrez un véritable havre de paix en plein centre historique de Nogent-le-Rotrou, la capitale du Perche. Cette magnifique maison de ville allie le charme de la campagne à la proximité immédiate des commerces.

Emplacement idéal : À seulement 45 minutes de Chartres et 1h30 de Paris (en voiture ou en train).

Une maison spacieuse et lumineuse sur 3 niveaux
• Rez-de-chaussée : Une grande entrée mène à une pièce de vie lumineuse de 54 m² avec cheminée, traversante d'est en ouest. Dans le prolongement se trouvent une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, et un WC indépendant.
• 1er étage : Un grand palier dessert 3 belles chambres (de 11 à 23 m², dont une avec accès indépendant), un dressing, une salle de bains avec WC et une douche séparée.
• 2ème étage : Un grand grenier aménagé de 63 m² au sol, idéal pour créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux.
Un jardin bucolique sans vis-à-vis
À l'extérieur, profitez d'un grand terrain arboré et clos de plus de 1 800 m² comprenant :
• Une terrasse ensoleillée
• Un préau de caractère et un puits authentique
Les points forts
• Énergie & Confort : Chauffage par pompe à chaleur, ballon thermodynamique et double vitrage.
• Luminosité & Charme : Beaux volumes, maison très lumineuse et présence d'une cheminée.
• Pratique : Tout à pied (écoles de la maternelle au lycée, commerces et gare).

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 2 091 €
- DPE : B
- Mode de chauffage : individuel, électricité (pompe à chaleur)
- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique à accumulation

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, dans un esprit d'écoute et de pédagogie. Pour toute question, contactez Zefir au [Coordonnées masquées].