Maison charentaise en pierre - 120 m² habitables - 4 chambres + 1 bureau - TAILLEBOURG au coeur du village

Proche Saint Savinien, au coeur d'un village de caractère, Taillebourg Maison en pierre joliment rénovée et son pigeonnier Au cœur du village historique de Taillebourg, à 5 mn de Saint Savinien, 10 minutes de Saintes, cette maison charentaise de 120 m² allie le charme de l'ancien à des prestations modernes ; Écoles, commerces, pharmacie, cabinet médical, garage automobiles et bords de Charente sont accessibles directement à pied. * Au Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, chauffée par un poêle à granulés, un wc avec placard, * au 1ᵉʳ étage : Deux chambres lumineuses (dont une de 14 m²), une vaste salle de bains (baignoire + douche + 2 vasques) un espace buanderie, un wc indépendant, * au è étage : Combles aménagés : Espace sous charpente actuellement configuré en trois zones de nuit, modulable selon vos besoins (bureau, salle de jeux, atelier). * A l'extérieur : Cour fermée en gravillon lavé sans entretien, et permettant de stationner un véhicule. Elle accueille un ancien pigeonnier restauré, aménagé en cuisine d'été. ** Caractéristiques clés : - Surface : 120 m² optimisés avec rangements - État : Rénovation complète (aucun travail à prévoir) - Atout environnemental : un cadre idéal à proximité de la Charente pour profiter des jeux d'eau et des couchés de soleil ; vue sur le parc et la maison du parc (secteur classé en zone réglementée) - Équipements : Double vitrage, volets bois, tout-à-l'égout, chauffage électrique complété par un poêle à granulés - Extérieur : Cour fermée par un portail et portillon et permettant également un stationnement Bien rare sur le secteur par ses volumes et son cachet historique ; Contactez-moi pour organiser une visite !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 217 843 - Greffe de SAINTES) Audrey AUBERT Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.957417