PLUVIGNER – Maison de caractère avec jardin clos de murs au cœur du bourg

Au cœur de Pluvigner, au calme, à pied des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez *LÉONARD*, une élégante maison de caractère datant du début du XXe siècle. Derrière sa façade pleine de charme se cache un bien rare offrant de beaux volumes, un jardin intimiste et un potentiel exceptionnel pour créer une demeure familiale unique. Développant aujourd'hui environ 140 m² habitables, cette maison peut atteindre jusqu'à 180 m² après rénovation des combles. Elle se compose actuellement : * d'une vaste entrée, * d'une cuisine, * d'un séjour lumineux, * de deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune à l'étage, * de combles bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce qui fait son charme : Un magnifique jardin clos de murs en pierre, sans vis-à-vis, offrant une vue privilégiée sur le clocher de l'église Le cachet préservé de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, volumes généreux et éléments d'époque Une situation idéale en centre-ville Un DPE classé D et une partie de l'isolation intérieure déjà rénovée. Selon vos envies et le niveau de prestations souhaité, un budget travaux est à prévoir, permettant de révéler tout le potentiel de cette belle bâtisse et de créer un lieu de vie à la hauteur de vos attentes. Contactez dès maintenant Elizabeth Philbert pour organiser une découverte des lieux. Plus de photos et dossier complet sur demande. Cette annonce référence 336754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 848[Coordonnées masquées]8. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr