Individuelle familiale dans un cocon vert

L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...'

- Maison individuelle 4 façades de 174m2 habitables,
- Cave de 30 m2,
- 3 Chambres dont une principale de 26m2,
- Terrain clôturé et arboré de 2563m2 avec une vue sur la campagne,
- À deux minutes de la D649 (Axe Jeumont-Maubeuge-Bavay-Valenciennes)
- École primaire à 2 minutes,
- Chauffage principal au gaz.
- DPE D / GES D / Taxe Foncière : 1077EUR
- Consommation réelle du foyer avec factures : 2720€ /an => 227€/mois

Les trucs en + :
Le lieu : calme, verdoyant, sans voisins directs.
Le potentiel ! On passe sur du A avec une Isolation Thermique Extérieure et une pompe à chaleur air/eau. Pour le reste, c'est essentiellement de la déco. Les photos de l'annonce contiennent des projections.

'La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails...' : (à retrouver en intégralité sur notre site).

Bienvenue à Saint-Waast... Commune du Bavaisis aux paysages vallonnés de bocages et de champs.

À 5 minutes de Bavay, un gros quart d'heure de Valenciennes ou de Dour, 20 minutes de Maubeuge ou à 30 minutes de Mons, c'est un emplacement de choix pour un couple de travailleurs.

Le terrain de 2563m2 compte de beaux spécimens d'arbres et de plantes et une cour généreuse.
La terrasse de plus de 30m2 profite de l'ombre et de l'air frais procuré par les arbres, avec une vue sur la campagne.
De quoi pouvoir organiser de grandes fêtes entre amis !

C'est calme, on entend juste quelques poules caqueter de joie. Elles peuvent ! Le terrain leur offre 300m2 pour évoluer sereinement. C'est the place to be a cocote.

Autres surprises : Un abri de jardin, quelques bacs composteurs, une pergola, un bar tenu secret par un homme-arbre (peut-être Groot) et...
LE clou du spectacle... un atelier d'artiste-sculpteur ! Le paradis pour créer, stocker, exposer... ou seulement bricoler. C'est vous qui voyez !

Sur le seuil, vous êtes devant une maison presque cubique, saine et solide à l'agencement intérieur bien pensé. (Voir le plan)

Le hall de 12m2 dessert, un généreux bureau/chambre de 10.78m2, un séjour de 25.7m2, très lumineux, l'accès vers la cave ou l'étage.

Au bout, la cuisine s'articule en deux zones :
- Technique avec 7m2 qui propose entre autre un évier double vasque avec vue sur le jardin (et les champs de blé au loin) et une niche éclairée qui invite à la pause. C'est le coin café.
- Repas avec 14.3m2 qui autorise une belle tablée et communique directement avec la terrasse.

L'ensemble arbore un style brocante vintage mais si vous êtes plutôt branché modernité, fermez les yeux et imaginez une cuisine équipée en deux plans parallèles avec pourquoi pas un îlot repas. (Besoin d'un plan ? Je suis là pour ça.)

La buanderie de 7m2 donne un accès sur les WC indépendants.

Depuis la cour, une entrée secondaire de 5m2 offre un grand placard.

Par l'escalier de béton, très silencieux (vous n'entendrez que le bruit des pantoufles), on accède au palier de 17m2, vraie pièce de vie avec placard de rangement et coin lecture.

3 chambres allant de 15.7m2 pour la plus petite jusqu'à 26m2 pour la plus grande.

Une salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche contenues dans une surface généreuse de 13m2.

Ne ratez surtout pas la visite virtuelle de ce bien !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.

AUTRES INFOS :

Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026
DPE D - Consommation énergie primaire : 221 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 217 kWh/m2/an
GES D - 48 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 € et 4 590 € sur l'année 2023 (abonnements compris).
Taxe Foncière : 1077€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr