329 000 €

120 m²

4 pièces

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Maison de village de caractère Charme absolu, cour exceptionnelle & vue imprenable
Certaines maisons se visitent. D’autres se ressentent. Celle-ci fait clairement partie de la seconde catégorie.
Cette superbe maison de village d’environ 120 m2 habitables séduit immédiatement par son authenticité, son cachet exceptionnel et son atmosphère unique.
Pierres apparentes, poutres anciennes, matériaux nobles et rénovation soignée créent ici un lieu de vie chaleureux où le charme opère instantanément.
Une maison pleine de caractère :
- Environ 120 m2 habitables
- 3 chambresMaison entièrement climatisée
- Volumes chaleureux et parfaitement équilibrés
- Multiples espaces de rangement avec plusieurs caves
- Garage privatif
Des extérieurs absolument remarquables :
Véritable prolongement de la maison, la magnifique cour intimiste d’environ 80 m2, entièrement préservée des regards, constitue un espace de vie à part entière.
Terrasses, espaces ombragés, pierre naturelle, ambiance méditerranéenne… chaque détail invite à profiter pleinement du lieu.
Et comme si cela ne suffisait pas, la maison bénéficie également d’une vue absolument imprenable, offrant un cadre rare et privilégié.
Les points forts :
- Cachet exceptionnel
- Pierre apparente et poutres authentiques
- Cour de 80 m2 sans vis-à-visVue remarquable
- Garage + cavesClimatisation
- Maison chaleureuse et atypique
- Bien rare sur le marché ? Une propriété où l’on imagine immédiatement les repas d’été, les soirées entre amis, les moments en famille… Un lieu qui ne ressemble à aucun autre et qui mérite d’être découvert pour comprendre tout ce qu’il dégage réellement.
Contacts :

Marine Lopez
[Coordonnées masquées]
Ou
Ludovic Germa
[Coordonnées masquées]

Référence: 246
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 15/10/2024

Coûts annuels estimés : 1 270 € - 1 718 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr