Maison familiale avec piscine et parc arboré Peschadoires (63920)

Alison et Sébastien vous invitent à venir découvrir en exclusivité cette très belle villa de 2007 de 194,60 m2 habitable, parfaitement entretenue, avec extension réalisée en 2011, située dans un environnement calme et agréable sur la commune de Peschadoires, sur une parcelle entièrement close et arborée de 2 770 m2 entièrement constructible.
Rez-de-chaussée
• Entrée avec porte blindée et dressing • Cuisine équipée « Chambon » de 17 m2 avec fenêtre panoramique et porte vitrée donnant sur une terrasse couverte et store électrique exposée Sud • Salle à manger de 39 m2 ouverte sur la pièce de vie avec baie vitrée donnant accès à la terrasse • Pièce de vie lumineuse de 38 m2 avec trois baies vitrées, accès direct à la terrasse et à la piscine exposée Est • Enceintes intégrées dans les murs • WC suspendu avec lave-mains et fenêtre • Chambre parentale de 26 m2 avec dressing et salle de bain comprenant baignoire d’angle, double vasque et système Sonos intégré • Buanderie de 7,50 m2
Étage
• Mezzanine pouvant être cloisonnée afin de créer une quatrième chambre de 13,60 m2 • Deux chambres avec placards intégrés (13,90 m2 et 13,35 m2) • Salle d’eau de 4,60 m2 avec bac extra-plat
• WC indépendant
Extérieurs et annexes
• Garage trois voitures de 47 m2 avec porte motorisées • Abri voiture attenant • Cabane de jardin servant de local technique pour la piscine • Poulailler • Piscine 8x4 réalisée en 2021 : traitement au sel, filtration sable, PAC, profondeur 1,50 m environ au plus profond et rideau électrique
Caractéristiques
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée par chaudière à condensation068321 gaz de ville • Radiateurs à l’étage au gaz de ville • Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l’étage • Volets roulants électriques sur les baies vitrées et fenêtres panoramiques • Fibre installée • Assainissement collectif • Visiophone avec portail électrique • Vidéo surveillance avec alarme (sans abonnement) • Trois caméras installées par un professionnel avec enregistreur • Deux détecteurs incendie
• Gaz : environ 137 € / mois
• Électricité : environ 255 € / mois (incluant le chauffage de la piscine) • Taxe foncière : 2 238 € • Disponible en décembre
Proximité
• École maternelle et primaire à 2 minutes à pied • Autoroute à 5 minutes • Commerces de proximité accessibles à pied • Grandes surfaces sur Thiers à 5 minutes • Transport scolaire à proximité immédiate
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur maison à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
 
DPE C réalisés le 29/05/2026 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1680 € et 2340 €.
Logement à consommation énergétique excessive.
 
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr'
 
PRIX DE VENTE 475 000 € TTC HAI (honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).
 
 Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alison PAQUET ( EI)  agissant sous le statut d'agent commercial indépendant immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND sous le no 885 279 455 ,mandataire pour le réseau Expertimo,
 
 Réseau national immobilier, RCS AVIGNON no524 084 704, Carte professionnelle T no CPI 84[Coordonnées masquées]24 015 CCI du Vaucluse
 
Pour tout renseignement et visite, contactez Alison PAQUET, agent commercial indépendante en immobilier
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