En exclusivité, Maison de caractère des années 1930 avec jardin 430m2.

À Romans-sur-Isère, quartier résidentiel La Martinette, découvrez un bien de caractère des années 1930 offrant près de 230 m2 habitables.

Cette demeure a su préserver son authenticité en conservant des éléments architecturaux d'origine, et améliorer le confort de vie par des améliorations techniques comme l'isolation thermique par l'extérieur sur la façade nord, menuiseries en double vitrage et chauffe-eau thermodynamique, et une chaudière gaz à condensation.

La configuration du bien sur 4 niveaux : rez-de-jardin - rez-de-chaussée surélevé et deux étages a permis d'agencer des espaces indépendants et de développer des activités du type : locations meublées ( deux studios + un T2) - deux chambres d'hôtes - et résidence principale de type T4.

Cela permet de considérer de nombreux projets de vie dès l'arrivée dans les lieux.
• Une grande maison familiale avec ses vastes espaces de réception, ses cinq chambres et ses quatre salles d'eau, et le T2 en rez-de-jardin.
• Une résidence principale associée à une activité de location meublée ou de chambres d'hôtes, grâce à deux suites déjà aménagées ;
• Un projet mêlant habitation et activité professionnelle, avec la possibilité d'aménager un espace indépendant pour une profession libérale ;
• Une organisation intergénérationnelle grâce à la présence d'un appartement T2 indépendant en rez-de-jardin.

Avec ses 430 m2 de terrain, la maison offre la possibilité de profiter d'un jardin protégé des regards et de la rue. Une cuisine d'été a été mise en place pour profiter des belles journées en toute convivialité.
Une propriété exceptionnelle qui peut répondre à divers projets de vie ou évoluer en parfaite adéquation avec vous et vos besoins.

Taxe Foncière: 2600€

Le DPE :D 175kWh/m2/an / GES : D 37kg CO2/m2/an
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation , éclairage, auxiliaires) entre 3 630€ et 4 950€/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr