Terrain 400 m² à Cervens

Opportunité à saisir sur la commune très appréciée de Cervens. Situé dans un environnement calme et préservé, découvrez ce beau terrain à bâtir d'une surface de 400 m². Une configuration idéale pour concrétiser votre projet de construction sur-mesure, dans un cadre de vie privilégié. CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET CONSTRUCTIBILITÉ Surface de la parcelle : 400 m². Coefficient d'Emprise au Sol (CES) : 0,30. Emprise au sol maximale autorisée : 120 m² (annexes incluses). Potentiel de construction : Possibilité d'édifier la maison sur deux niveaux, offrant un potentiel exceptionnel allant jusqu'à 240 m² de surface de plancher. Viabilisation : Terrain à viabiliser. L'ensemble des réseaux nécessaires se situe en bordure de chemin, facilitant grandement les futurs raccordements. Projet flexible : Terrain vendu libre de tout constructeur. Le choix de votre artisan, maître d'oeuvre ou architecte vous appartient totalement. SITUATION ET COMMODITÉS Le terrain bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant tranquillité absolue et proximité des infrastructures essentielles : Transports (Idéal frontaliers) : À quelques minutes en voiture des gares de Perrignier ou de Bons-en-Chablais, desservies par le Léman Express (liaison directe vers Genève). Accès routiers : Axe rapide pour rejoindre facilement Thonon-les-Bains, le contournement ou l'agglomération genevoise. Éducation : École primaire présente directement sur la commune de Cervens. Commerces : Accès rapide aux commerces de proximité et aux commodités des communes limitrophes. Un terrain offrant un fort potentiel de construction, idéal pour l'implantation d'une belle maison familiale. Contactez-moi par téléphone pour obtenir plus d'informations techniques et organiser une visite sur place. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Nathalie RINDOWETZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 913 361 754 THONONS-LES-BAINS