Maison 155 m² à Gagny

PALMER IMMOBILIER – Du standing au prestigeRareté sur le secteur – Meulière de charme avec potentiel d'agrandissement – Quartier Époque, Gagny Nichée au coeur du très recherché quartier Époque à Gagny, cette élégante meulière de 1900 développe 125 m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée de 580 m². À noter :La maison repose sur un rez-de-jardin d'environ 60 m² supplémentaires, actuellement utilisé en espace de stockage, buanderie et pièces techniques. Cet espace peut être facilement rénové et transformé en surface habitable, portant le potentiel total à environ 185 m² utilisables. CHARME ET CARACTÈRE Cette demeure séduit par ses matériaux d'origine soigneusement conservés :carreaux de ciment, moulures, parquet massif, hauteur sous plafond…Volumes, lumière et authenticité définissent l'atmosphère chaleureuse et raffinée du lieu. REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ Entrée traversante ouvrant sur la terrasse et le jardin paysager sans vis-à-vis Séjour de 15,77 m² baigné de lumière Salle à manger de 13,54 m² avec verrière style atelier Cuisine séparée aménagée et équipée (7,80 m²) Salle de bains avec WC ÉTAGE Palier desservant 3 chambres Second WC indépendant REZ-DE-JARDIN / SOUS-SOL Surface totale d'environ 60 m², semi-enterrée, comprenant :• Buanderie• Chaufferie• Atelier• Cave Studio indépendant de 15 m², idéal pour profession libérale, adolescent, location courte durée ou bureau à domicile Cet espace offre un réel potentiel d'agrandissement : possibilité de créer un second logement, une suite parentale, un espace bien-être ou un plateau professionnel (ostéopathe, kinésithérapeute, thérapeute etc.). EXTÉRIEUR Jardin arboré et parfaitement entretenu Grande terrasse sans vis-à-vis, exposée idéalement Environnement calme et résidentiel LES ATOUTS Meulière authentique au charme préservé Maison en excellent état, habitable immédiatement Studio indépendant offrant une polyvalence rare (libéral, locatif, bureau) 60 m² supplémentaires aménageables en habitation À seulement 5 minutes à pied du RER E, proche écoles, commerces et services Huisseries PVC double vitrage – Fibre optique – Volets manuels – Portail et porte de garage manuels PALMER IMMOBILIER – Les plus belles offres du marchéVisites et renseignements :Rony Smadja – [Coordonnées masquées]