Appartement 128 m² à Reims

En exclusivité Ladroye Immobilier - spécial Investisseurs Un immeuble situé sur le secteur recherché de l'Avenue de Laon, cet immeuble en parfait état représente une opportunité rare, idéale pour un investisseur en quête d'une forte rentabilité immédiate. Il se compose de deux appartements indépendants : Au rez-de-chaussée, un premier logement offrant une belle entrée, un séjour spacieux d'environ 30 m², une cuisine ouverte entièrement équipée, une chambre indépendante, ainsi qu'une grande salle de bain haut de gamme avec balnéo et sauna. Une buanderie complète ce bien. À l'étage, un second appartement avec une entrée ouverte sur une cuisine équipée, une chambre indépendante, un séjour d'environ 25 m², et une salle de bain premium avec balnéo, sauna et jacuzzi. Une buanderie est également présente. L'ensemble est en excellent état, sans travaux à prévoir. L'immeuble génère un revenu locatif annuel d'environ 55 000 € à 65.000€, offrant une rentabilité attractive. Quatre places de stationnement viennent compléter ce bien. Un produit clé en main, rare sur le secteur, alliant confort, prestations de qualité et performance locative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1910.00 et 2630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LADROYE : Guillaume LADROYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP CPI51[Coordonnées masquées]00009. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr