Maison 266 m² à Mercuer

EXCLUSIVITÉ MERCUER, Propriété d'exception de 266 m² habitables sur 1 659 m² de terrain avec vue dominante sur la vallée Nichée au cœur d'un environnement résidentiel particulièrement calme et préservé, cette remarquable propriété de 266 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et paysagé de 1 659 m², bénéficie d'une situation privilégiée. Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur la vallée ainsi qu'un ensoleillement optimal grâce à son exposition Sud-Est. Cette demeure séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, s'articule autour d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte, prolongé par de larges ouvertures donnant accès aux terrasses et aux espaces extérieurs. Un élégant bar intégré invite à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. La partie nuit se compose de six chambres confortables, d'un bureau, ainsi que de quatre salles de bains. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : une piscine de 10 x 5 parfaitement intégrée au jardin, une cuisine d'été équipée, une pergola bioclimatique, un terrain de pétanque et de nombreux espaces de détente permettent de savourer chaque instant dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Le jardin bénéficie également d'un système d'arrosage automatique, facilitant son entretien tout au long de l'année. Un carport complète les équipements extérieurs et offre une solution de stationnement pratique et protégée. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : menuiseries aluminium à double vitrage, volets roulants électriques, pompe à chaleur air-air dans chaque pièce, panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel, raccordement à la fibre optique, portail motorisé et terrain entièrement clôturé garantissant sécurité et tranquillité. La propriété est également raccordée au tout-à-l'égout. Les amateurs de grands crus apprécieront également la superbe cave à vin aménagée, véritable écrin dédié à la conservation et à la dégustation. Rare sur le marché, cette propriété réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de standing, une maison familiale d'exception ou un lieu de villégiature privilégié au cœur de l'Ardèche. Un bien unique où confort, élégance et qualité de vie se conjuguent à la perfection. Dossier complet et photos supplémentaires sur demande après premier échange téléphonique. Ce bien vous est présenté par Stéphane Mazoyer, votre conseiller indépendant Dr House Immo.