Maison Familiale d'Exception à Cahors 140 m² , 3 chambres

SIXIEME AVENUE CAHORS vous présente cette magnifique maison parfaitement entretenue, située à deux pas des commodités (écoles, commerces, bus), offrant une habitabilité rare et un confort moderne sur une parcelle de 512 m² idéalement exposée (ensoleillement à 180°). Un Intérieur Spacieux et Lumineux La maison se distingue par son agencement fluide et ses équipements de qualité : Espaces de vie : Un salon chaleureux avec cheminée, complété par une double véranda (avant et arrière) pour profiter de la lumière en toute saison. Cuisine : Indépendante et entièrement équipée (cuisson gaz bouteille). Côté Nuit : 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale à l'étage avec sa mezzanine de 16 m² et de nombreux rangements intégrés. Confort : Une véritable salle de bain avec double vasque, climatisation réversible et radiateurs électriques en fonte. Un Sous-Sol aux Possibilités Multiples Le sous-sol de 106 m², entièrement isolé (polystyrène), est un véritable atout : Espace garage, buanderie fonctionnelle et cave à vin. Espace détente avec bar et douche déjà installés. Pièce supplémentaire aménageable avec accès intérieur ou extérieur indépendant : idéal pour une 4ème chambre, un bureau pour profession libérale ou un studio locatif. Performances Techniques et Extérieurs Aucun gros travaux n'est à prévoir. La maison est une référence en gestion énergétique (DPE : C / GES : A) : Isolation : Toiture saine, nettoyée et isolée (laine de verre), bardage alu sur les côtés, menuiseries double vitrage alu et volets roulants électriques alu. Extérieurs : Terrain agréablement fleuri, double entrée avec double portail. Connectivité : Fibre optique déjà raccordée. Le mot du propriétaire : Une maison saine, techniquement irréprochable et incroyablement fonctionnelle, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. N'hésitez pas à me contacter pour visiter ! Théo BERTRAND [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Théo BERTRAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 824 500 - CAHORS.