Superbe propriété entre Saintes et Saint-Jean d’Angély

Propriété entre Saintes et Saint-Jean-d'Angély Située à Saint-Hilaire-de-Villefranche, un charmant bourg doté d'écoles et d'un collège, cette propriété se trouve à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély, Saint-Savinien, Matha et à seulement 15 minutes de Saintes. Parfaitement placée pour allier calme, nature et accès aux commodités, elle est idéale pour les familles, les amateurs d'espace ou les investisseurs recherchant une résidence principale, secondaire ou un projet locatif. Des volumes généreux La maison principale, d'une surface habitable généreuse d'environ 373 m², offre un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi que deux cuisines équipées, idéales pour séparer les espaces de vie ou créer un espace locatif indépendant. Elle compte également huit chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privée équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes. Trois salles d'eau, chacune avec WC, ainsi qu'un wc supplémentaires. À l'étage, vous trouverez une vaste bibliothèque offrant un espace de travail ou de détente, un palier, des combles et un grenier. Une maison d'amis La propriété inclut également une maison annexe d'environ 42 m², composée d'une pièce de vie, d'une salle d'eau et d'une chambre, parfaite pour accueillir des invités, créer un lieu de vie indépendant ou générer un revenu locatif. Un cadre bucolique Les extérieurs forment un véritable écrin à l'imposante bâtisse avec un jardin paysager, des arbres matures et une piscine sécurisée de 8×4, idéale pour les étés en famille. Cet espace de près de 6346 m² vous offrira la possibilité d'aménager un potager. Un préau permet de profiter d'un espace détente couvert. 787500€ Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I) Honoraires : 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires d'agence : 750000 € DPE Maison principale : Consommation conventionnelle : 231 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 6 kg eqCO2/m².an (Classe B) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 6 680 € et 9 090 € € / an DPE Maison annexe : Consommation conventionnelle : 224 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m².an (Classe B) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1000 € et 1400 € / an *Les surfaces sont approximatives et non contractuelles