Vente droit au bail en hyper centre

EXCLUSIVITE CESSION DE DROIT AU BAIL — Local commercial en angle Boulevard Gambetta / Place de l'Éperon
~ 125 m2 Loyer HT/HC : 1 800 €/mois Bail 3/6/9 prise d'effet août 2025
Idéalement situé en première partie du boulevard Gambetta, au croisement avec la place de l'Éperon, ce local commercial en angle de rue bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une large vitrine double exposition. Implanté au pied d'un immeuble de caractère dans une petite copropriété soignée, dans un quartier en pleine dynamisation.
Configuration : RDC ~ 60 m2 + sous-sol ~ 65 m2 (hauteur sous plafond 3,50 m)
Équipements : 2 chambres froides · Grande vitrine réfrigérée · 2 portes automatiques · Climatisation · Terrasse envisageable (autorisation à solliciter)
Destination idéale : Commerce alimentaire / métier de bouche — Extraction non autorisée dans la copropriété
Conditions : Loyer 1 800 € HT/HC — Dépôt de garantie 2 mois (3 600 €) — Honoraires acquéreur : 6 480 € HT
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 40 040 euros, Prix de vente hors honoraires d'agence : 35 000 euros Honoraires : 12 % HT de la valeur du bien hors honoraires, Honoraires charge acquéreur, soit 4 200 € HT.