Maison 192 m² à Champniers

Découvrez cette charmante maison en pierre d'env. 200 m², alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. A seulement 15 min de la gare SNCF d'Angoulême, elle offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger avec cheminée en pierre, un cellier, des WC, ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse avec poêle à bois donnant directement sur le jardin. Une pièce supplémentaire reste à aménager selon vos besoins. À l'étage, un dégagement dessert 3 chambres confortables, un WC, une salle d'eau, un bureau en mezzanine ainsi qu'une autre pièce offrant de multiples possibilités (chambre supplémentaire, bureau, dressing...) À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse avec pergola bioclimatique, d'une grange/garage avec un étage en mezzanine, d'une petite cave, ainsi que d'une piscine avec son local technique. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 793 m², parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.