Maison 410 m² à Gensac-La-Pallue

À quelques minutes de la ville de Cognac, au coeur des paysages viticoles, découvrez cette élégante propriété charentaise, témoin du raffinement des petites folies de la fin du XIXe siècle. Imposante et pleine de caractère, la maison principale offre un vaste volume à réinventer : plus de 11 pièces déjà existantes, avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire pour atteindre jusqu'à 600 m² habitables. Travaux de rénovation à prévoir, mais un potentiel exceptionnel à exploiter pour créer une demeure de prestige. Nichée au coeur d'un parc arboré d'environ 1,7 hectare, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et d'une vue dégagée sur les vignobles alentour. Deux belles dépendances complètent l'ensemble : Un ancien chai entièrement restauré d'environ 170 m², composé de deux grandes pièces, idéal pour un usage professionnel ou récréatif ; une seconde dépendance attenante à la maison, d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À moins de 5 minutes des commerces et services, 15 minutes de Cognac et 30 minutes de la gare LGV d'Angoulême, cette demeure singulière constitue une opportunité rare pour les amateurs de belles pierres et de projets d'exception. Honoraires inclus de 5.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 747 500 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.