Maison 9 pièces 320 m² à vendre à Angouleme (16000)

Idéalement située sur les remparts du centre-ville, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commodités, cette élégante maison historique d'environ 320 m² séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle a conservé de nombreux éléments anciens : tommettes, cheminées en pierre et en marbre, boiseries et planchers XVIIIe, offrant un cachet rare. Le rez-de-chaussée comprend un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie, une salle à manger avec cuisine équipée, un petit atelier, une chambre, une salle d'eau, une réserve ainsi qu'une pièce indépendante type « boutique » aux multiples usages. À l'étage : salon avec vue dégagée vers le golf de l'Hirondelle, salle à manger avec cuisine ouverte et cheminée en pierre, bureau-bibliothèque, atelier, chambre et salle d'eau avec WC. Deux garages privatifs. Excellent état général. Configuration permettant la création facile de deux logements indépendants. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4970.00 € et 6790.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.