Maison 6 pièces 206 m² à vendre à Balzac (16430)

Situé à proximité immédiate d'un charmant bourg disposant de tous commerces et services de proximité, bel ensemble charentais du XIXème siècle comprenant une ancienne maison de pays d'environ 168 m², offrant un beau potentiel d'extension après rénovation. De belles et vastes dépendances anciennes et attenantes représentant plus de 250 m² au sol, complètent la maison et permettent d'envisager de nombreux projets d'aménagement. L'ensemble est implanté sur un vaste terrain d'environ 8 200 m², idéal pour profiter d'un cadre paisible et verdoyant. Une partie du terrain, d'environ 6 000 m², est constructible et bénéficie d'une autorisation d'urbanisme permettant la création d'au moins quatre maisons individuelles. La gare TGV et le centre-ville d'Angoulême se trouvent à seulement 20 minutes, facilitant ainsi tous vos déplacements. Une belle opportunité de redonner vie à une authentique propriété charentaise ou d'envisager une opération immobilière intéressante, dans un environnement pratique et agréable. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3527.00 € et 4771.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.