Maison 109 m² à Nieul-Sur-Mer

Iad France - Agathe Walgenwitz vous propose : Maison de charme rénovée avec goût

Située au cOEur du village côtier de Lauzières, cette maison coup de cOEur d'environ 114 m² a été intégralement rénovée avec goût. Elle allie parfaitement le charme de l'ancien à des prestations récentes et modernes.

Baignée de lumière grâce à son orientation idéale Sud-Ouest, elle présente une pièce de vie chaleureuse, aux beaux volumes, agrémentée d'une cuisine semi-ouverte particulièrement conviviale.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle d'eau.

À l'étage, la maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale confortable avec terrasse plein ouest.
Possibilité de transformer le 2ème espace salon au RDC en suite parentale, pour un 4ème espace couchage.

Côté confort, vous profiterez d'une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible, ainsi que d'une isolation complète de la maison pour une habitation agréable en toute saison.
Maison en DPE B, exceptionnellement peu énergivore !

À l'extérieur :
o Belle terrasse en bois, idéale pour les repas et moments de détente
o Jacuzzi, pour profiter pleinement des soirées d'été
o Petit abri de jardin
o Place de stationnement directement sur la parcelle (rare sur le secteur)

Maison surélevée par rapport au niveau de la rue, n'ayant jamais été touchée par des inondations, même lors des épisodes climatiques marquants de la région (tempête Xynthia, etc).

À découvrir sans tarder : un véritable coup de cOEur !
Atout rare : elle peut générer également des revenus locatifs particulièrement intéressants. Une opportunité idéale pour allier usage personnel et rentabilité.

NB : plus de photos, et vidéos sur demande (appel, SMS, whatsapp. )
vous êtes un professionnel de l'immobilier, n'hésitez à me contacter pour un partage en intercabinet !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros. Prix hors honoraires : 477000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,77% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 71 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Walgenwitz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 903804474, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 477 000 ¤. (gedeon_6727_32788966)