Local commercial Veigne 5 pièce(s) 110 m2

Travailler en bas, vivre au-dessus : au coeur de Veigné, sur l'axe le plus passant de la commune, un immeuble de 110 m² qui réunit votre activité et votre lieu de vie - ou qui bâtit un investissement à double revenu. En plein centre-ville de Veigné, sur l'artère la plus fréquentée de la commune, cet ensemble de 110 m² environ se déploie sur deux niveaux, avec une vitrine commerciale en rez-de-chaussée et un étage entièrement indépendant, desservi par sa propre entrée. Une configuration rare, qui ouvre deux projets de vie en un seul achat. En rez-de-chaussée - la vitrine, sur le flux. Une quarantaine de mètres carrés de plain-pied, en prise directe sur le passage piéton et automobile du centre. Terrasse en façade idéale pour une mise en scène forte (accueil, présentoirs, signalétique, restauration à emporter), salle principale lumineuse, point d'eau et sanitaires. L'emplacement parfait pour un commerce de proximité, un cabinet paramédical ou des bureaux qui veulent être vus. A l'étage - l'indépendance. Accessible par une entrée séparée, ce niveau de 70 m² environ vit sa propre vie, totalement déconnectée de l'activité du bas. Plusieurs pièces de beaux volumes (jusqu'à 23 m²), un palier, une circulation généreuse : tout l'espace pour aménager un véritable logement à votre image, dans le cadre des autorisations d'urbanisme en vigueur. Deux projets, un seul bien : Vous êtes commerçant, artisan, praticien. Installez votre activité en bas, votre logement au-dessus. Plus de double loyer, plus de trajet : votre outil de travail et votre quotidien réunis, et chaque mensualité construit votre patrimoine au lieu d'enrichir un bailleur. Vous êtes investisseur. Un local commercial bien placé d'un côté, un logement de l'autre : deux flux de revenus décorrélés, sur un emplacement central et recherché. Le double usage sécurise le rendement. Côté confort : double vitrage PVC, chauffage individuel électrique au rez-de-chaussée et gaz à l'étage ? avec des compteurs séparés, pratique pour une gestion indépendante des deux niveaux, que ce soit en occupation mixte ou en investissement locatif. L'ensemble est à rafraîchir - autrement dit, une toile vierge pour composer un lieu qui vous ressemble, sans la surcote du « déjà fait ». Le potentiel locatif combiné des deux niveaux place le rendement brut envisageable autour de 7,5 à 8,5 %, selon la configuration retenue - chiffres détaillés et hypothèses communiqués sur demande. Vous souhaitez visiter ? Contactez nous ! (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrien PETIT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2024AT00137 - TOURS (37).